Решение № 48/29.11.2021г. по гр.д. № 114/2021г.

 

Съдия докладчик: Десислава Петрова

 

Производството по делото е образувано по предявен от В.Т.С., ЕГН ..., с адрес гр.Ч., ул. „...” №...  срещу В.Р.К., ЕГН ..., с адрес гр.Ч., ул. „...“ №... иск с правно основание чл.34 ЗС за делба на недвижими имоти, а именно: Самостоятелен обект в сграда с ид. № 80371.241.... със застроена площ от 36.12кв.м., с предназначение на самостоятелен обект за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, който обект е разположен на етаж 0 в сграда с ид. № 80371.241...., с административен адрес гр.Ч., ул.„...“ №..., при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: 80371.241....., под обекта няма, над обекта: 80371.241....., построен в сграда, разположена в поземлен имот с ид. №80371.241.... по КККР, одобрена със Заповед №РД-18-57/28.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК и Самостоятелен обект в сграда с ид. № 80371.241..... със застроена площ от 45.81кв.м., с предназначение на самостоятелен обект за търговска дейност, брой нива на обекта 1, който самостоятелен обект се намира на етаж 0, в сграда с ид. № 80371.241...., с административен адрес гр.Ч., ул.„...“ №..., при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: 80371.241...., под обекта няма, над обекта: 80371.241....., построен в сграда, разположена в поземлен имот с ид. №80371.241.... по КККР, одобрена със Заповед №РД-18-57/28.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК,  ведно с идеалните части от общите части на сградата, включително и на терена, който принадлежи към допуснатите до делба обекти.

В исковата молба ищецът излага, че между страните е налице съсобственост, както следва:

Ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици па ПИ с идентификатор № 80371.241.... с площ от 624 кв.м. вид на територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), с адрес на имота : гр.Ч., ул. „...” № ..., на основание договори за дарение, обективирани в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 83 т. I дело № 212/1975г. и Нотариален акт за дарение на недвижим имот  № 165 т.I дело № 281/1993г. по описа на СВ при ЧРС. Сочи, че по плана на гр.Чепеларе от 1978г. съсобствения им имот се индивидуализира като имот пл. № ..., за който е отреден парцел ... - Спортна площадка, в кв..., а по плана на гр.Чепеларе от 1962г. имота - като парцел ..., кв.. Твърди, че с молби от 20.03.1997г., на основание чл.56, ал.3 ЗТСУ, с ответницата взаимно се съгласили заедно, с общи усилия и за тяхна сметка да построят в съсобствения поземлен имот, съгласно одобрен архитектурен проект-жилищна сграда, състояща се от магазинни помещения, първи жилищен етаж, втори жилищен етаж и тавански етаж. На 31.05.1997г. сключили Договор с нотариална заверка на подписите рег. № 169/31.05.1997г. по описа на СВ при ЧРС, с който разпределили жилищната сграда, която ще построят, както следва: магазинни помещения - общи, първи жилищен етаж - собственост на В.Т.С., втори жилищен етаж - собственост на В.Р.К.. Било издадено Разрешение за строеж № 52/19.11.1997г. за построяването на кафе-сладкарница и магазин, като на същата дата била открита строителната площадка и започнато строителството. Ищецът твърди, че с ответницата се съгласили да извършат строителството с общи усилия и парични средства, които съгласно квотите в съсобствеността следвало да са равни, но строителството на търговската част от сградата /първото ниво/ организирал и изпълнил изцяло той и с негови лични парични средства. Сочи, че строежът на обектите кафе-сладкарница и магазин било окончателно завършен към 2018г., когато били въведени в експлоатация, съгласно удостоверение № ГА-РС- 3(1)/24.01.2018г. издадено от главен архитект на Община Чепеларе. Моли се за допускане и извършване на делбата при квоти по ½ за всяка от страните.

От ответницата е постъпил отговор на исковата молба по реда на чл.131 ГПК, в който се сочи, че иска е допустим и основателен при посочените квоти.

В о.с.з. ищецът, чрез процесуалния си представител поддържа предявената искова молба.

В о.с.з. ответникът, чрез процесуалния си представител поддържа депозирания отговор на искова молба.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Приет по делото е Нотариален акт № 83, том І, дело №212/07.03.1975г. по описа на СВ при ЧРС, по силата на който Т.В.С., със съгласието на съпругата си В.А.С., дарява на сина си В.Т.С. следния недвижим имот: първия етаж с ½ ид.ч. от избата от двуетажната жилищна сграда, ½ ид.ч. от стопанската сграда с ½ ид.ч. от дворното място, върху което е построена жилищната и стопанската сграда, съставляващо парцел ... в квартал ... по плана на гр.Чепеларе, състоящ се от 578кв.м., при съседи: улица, спортна площадка, градина и ......

Видно от Нотариален акт № 165, том І, дело №281/28.10.1993г. по описа на СВ при ЧРС, Р.В.С. дарява на В.Р.К. следния свой недвижим имот: ½ ид.ч. от имот пл. №..., целият от 578 кв.м., за който е отреден парцел ... – Спортна площадка в кв... по плана на гр.Чепеларе от 1978г. с неуредени регулационни сметки, ведно с втория етаж от построената в имота двуетажна жилищна страда, както и ½ ид.ч. от избените помещения в тази сграда и ½ ид.ч. от стопанската постройка, застроена в него, чиито граници са: улица, спортна площадка, градина – парк и ....

Установява се от Удостоверение за идентичност, издадено от Община Чепеларе, че част от поземлен имот с ид. № 80371.241.... по КК на гр.Чепеларе, одобрена със Заповед №РД№18-57/28.08.2006г. на изпълнителния Директор на АГКК- София е идентична с ПИ №..., за който е отреден УПИ ...-... в кв... по ЧИ на ЗРП, утвърдено със Заповед №33/19.02.1997г. на Кмета на Община Чепеларе, част от поземлен имот с ид. № 80371.241.... е идентична с ПИ №..., попадащ в УПИ ... – Спортна площадка в кв... по плана на гр.Чепеларе от 1978г. и част от поземлен имот с ид. № 80371.241.... е идентична с ПИ №975, за който е отреден .... в кв. 41 по плана на гр.Чепеларе от 1962г.

С молби от 20.03.1997г., на основание чл.56, ал.3 от ЗТСУ, страните по делото взаимно си учредяват право на строеж, като са заявили съгласието си с общи усилия и средства да построят в съсобствения им имот жилищна сграда по одобрен архитектурен план, състояща се от магазинни помещения, първи жилищен етаж, втори жилищен етаж и тавански етаж.

Не е налице спор, че страните са уговорили построената сграда да бъде разпределена, както следва: -магазинни помещения – общи, първи жилищен етаж – собственост на В.С. и втори жилищен етаж – собственост на В.К. и тавански помещения - общи.

На 19.11.1997г. е издадено разрешение за строеж № 52 за построяването на кафе-сладкарница и магазин в парцел №... – ..., квартал №... по плана на гр.Чепеларе, намиращ се на ул. „...“ №..., а на 24.01.2018г. строежът е въведен в експлоатация, видно от Удостоверение № ГА-РС-3(1)/24.01.2018г., издадено от гл. архитект на Община Чепеларе.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:

За да се яви основателен предявеният иск за делба, следва да се установи, че е налице съсобственост между страните по делото, възникнала на посочените основания – реализирано право на строеж в съсобствен имот ПИ с ид. №80371.241...., при посочените в исковата молба дялове, а именно по 1/2.

Безспорно се установява наличие на съсобственост между В.С. и В.К. по силата на договори за дарение, обективирани в Нотариален акт № 83, том І, дело №212/07.03.1975г. и Нотариален акт № 165, том І, дело №281/28.10.1993г., по описа на СВ при ЧРС по отношение на ПИ с ид. №80371.241.....

Не е спорно по делото, а и се установява от приобщените по делото писмени доказателства, че процесните недвижими имот са придобити чрез реализирано право на строеж и че квотите в съсобствеността са по 1/2 ид.ч.

Така установената съсобственост между страните по отношение на заявените имоти, мотивира съда да приеме, че предявеният иск за делба е основателен и следва да бъде уважен съобразно формираните изводи, като делбата бъде допусната при квоти от 1/2 ид.ч. за ищеца В.Т.С. и 1/2 за ответницата В.Р.К..

Водим от горното, съдът 

РЕШИ:

ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА на следния недвижими имоти: Самостоятелен обект в сграда с ид. № 80371.241.... със застроена площ от 36.12кв.м., с предназначение на самостоятелен обект за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, който обект е разположен на етаж 0 в сграда с ид. № 80371.241...., с административен адрес гр.Ч., ул.„...“ №..., при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: 80371.241....., под обекта няма, над обекта: 80371.241....., построен в сграда, разположена в поземлен имот с ид. №80371.241.... по КККР, одобрена със Заповед №РД-18-57/28.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК и Самостоятелен обект в сграда с ид. № 80371.241..... със застроена площ от 45.81кв.м., с предназначение на самостоятелен обект за търговска дейност, брой нива на обекта 1, който самостоятелен обект се намира на етаж 0, в сграда с ид. № 80371.241...., с административен адрес гр.Ч., ул.„...“ №..., при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: 80371.241...., под обекта няма, над обекта: 80371.241....., построен в сграда, разположена в поземлен имот с ид. №80371.241.... по КККР, одобрена със Заповед №РД-18-57/28.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК,  ведно с идеалните части от общите части на сградата, включително и на терена, който принадлежи към допуснатите до делба обекти, между съсобствениците и при квоти в съсобствеността за всеки от тях, както следва:

- 1/2 ид.ч. за В.Т.С., ЕГН ..., с адрес гр.Ч., ул. „...” №...  и

- 1/2 ид.ч. за В.Р.К., ЕГН ..., с адрес гр.Ч., ул. „...“ №...,

като съсобствеността между страните е възникнала, както следва: реализирано право на строеж в съсобствен имот, придобит по силата на договори за дарение, обективирани в Нотариален акт № 83, том І, дело №212/07.03.1975г. по описа на СВ при ЧРС и Нотариален акт № 165, том І, дело №281/28.10.1993г. по описа на СВ при ЧРС, на основание чл.34 ЗС.

Решението подлежи на обжалване пред Смолянски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.